Haussanierung in Haldensleben: Probleme mit Denkmalschutz und Finanzierung im Video

Haldensleben - „Ärgernis“ oder „Schandfleck“: In Haldensleben gibt es viele Titel für das Gebäude Ecke Hagenstraße/Ritterstraße. Die meisten Menschen, die darüber reden, fragen sich, was aus dem Haus werden soll.

2016 hatte es der Weferlinger Martin Sobczyk gekauft. Er redet sehr offen über die Unwägbarkeiten, mit denen er bereits zu kämpfen hatte, was die Sanierung der Immobilie angeht. So wollte der Investor das Gebäude aus dem 18. Jahrhundert nach dem Kauf eigentlich schnellstmöglich umbauen und sanieren.

Daraus soll ein modernes Wohn- und Geschäftshaus werden. „Entstehen sollen sechs Wohnungen und ein Café im Untergeschoss“, verrät Martin Sobczyk.

Zunächst hatte er das Haus sichern lassen. Dazu mussten unter anderem „desolate Anbauteile abgerissen werden“, erklärt er. Danach habe der Fokus auf dem großen Saal gelegen, der sich in dem Gebäudeteil befindet, der an der Ritterstraße liegt. Der stehe unter Denkmalschutz, erklärt der Investor. Der Hausteil musste statisch gesichert werden. Gemeinsam mit Fachleuten wurde entschieden, das Dach abzureißen, die nötigen Veränderungen im Inneren vorgenommen und ein neues Dach aufgesetzt.

Diese Arbeiten seien später jedoch vom Prüfstatiker abgelehnt worden. So musste eine neue Lösung her. Allein dieses Problem habe den Zeitplan der Bauarbeiten durcheinander gewirbelt. Weitere Probleme kamen obendrauf: Die Baufirma, die hauptsächlich mit der Sanierung beauftragt war, ging in Insolvenz. Die Bank stellte neue Forderungen für die Finanzierung.

Martin Sobczyk möchte keine Summen in der Zeitung lesen, aber mittlerweile habe sich die geplante Bausumme, die keine niedrige ist, verdoppelt. Er musste seine Finanzierung komplett neu planen. Dazu kamen noch Corona und auch die Gaskrise, die einiges erschwerten.

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Zwischen all den Problemen, mit denen der Eigentümer während der Bauphase bereits zu kämpfen hatte, habe es aber auch Positives gegeben. „Über die Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung und auch mit dem Amt für Denkmalschutz kann ich mich nicht beklagen“, sagt Martin Sobczyk. Auch wenn es von den Behörden öfter Auflagen gebe.

„Generell ist aus Sicht der Verwaltung der Zustand des Grundstückes natürlich unbefriedigend, weil er an sehr prominenter Stelle kein gutes Licht auf unsere Einkaufsinnenstadt wirft. Unser Stadtbauamt ist mit dem Eigentümer in regelmäßigem Kontakt, um Bewegung in die Angelegenheit zu bringen“, teilt Haldenslebens Pressesprecher, Lutz Zimmermann, mit.

Eine offensichtliche Gefahr gehe von dem Gebäude nicht aus, teilt die Stadtverwaltung mit. Der Eigentümer bekomme aber Auflagen, wie beispielsweise die Entfernung des Unkrauts entlang des Gebäudes.

Martin Sobczyk erklärt unterdessen, er fühle sich selbst sehr betroffen, weil der Plan, das Haus zügig zu sanieren, nicht aufgegangen sei. Nun solle jedoch Bewegung in die Sache kommen.

Derzeit würden Genehmigungsprozesse laufen. „Ich hoffe, dass wir im Sommer noch die Voraussetzungen schaffen können, um weiter zu arbeiten. Dieses Jahr soll es weitergehen“, sagt der Weferlinger.

Um die Bauarbeiten strukturiert zu einem vernünftigen Ende bringen zu können, solle nun zuerst der Gebäudeteil an der Hagenstraße fertig saniert werden, um darin drei Wohnungen von etwa 50, 70 und 120 Quadratmetern vermieten zu können. Anschließend werde der Teil an der Ritterstraße umgebaut. Aus dem alten Saal darin sollen drei Loftwohnungen gemacht werden.

Martin Sobczyk ist ehemaliger Geschäftsführer von IFA in Haldensleben und arbeitet heute in Wernigerode. Zugleich ist er Professor für vernetzte mobile Arbeitsmaschinen an der TU Bergakademie Freiberg.